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그래서 전세나 월세를 계약하시는 분들은 꼭 하세요. 다른 근저당설정 되면은 내가 순위가 밀릴 수도 있으니까 그런 거를 설정하게 되면 무효로 한다 이런 특약을 적으셔야 합니다.
특약 내용 정리해보겠습니다. ▶ 임대인이 본 건 임대주택을 차입목적으로 담보 제공할 경우 (근저당... ▶ 임대인은 임차인에게 전세권 설정을 하기로 한다. 단, 설정 등기와 말소등기 비용은 임차인이 부담한다....
하세요 ------------------------------------------------------------ 전세 계약을 하려고 보니 근저당이 있길래 잔금으로 근저당 말소를 계약서에 특약으로 넣었는데..하하..어이가 없네 엄니랑 계약서에 사인할 때...
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오늘은 선순위 근저당설정된 주택 전세계약에서 잔금일에 확인해야 할 것들을 살펴 보겠습니다. 계약서 작성 시 특약에 근저당말소조건을 달았겠지만 실제 잔금일에는 어떻게 해야 할까요? 정답은 없겠지만...
전세계약을 할때 임대인이 1억 5천을 근저당설정하기로 약속하고, 특약사항으로 기록하고, 이를 어길 시 임대차계약을 무효로 하기로 썼습니다. 그런데, 등기부등본을 확인해보니 2억을 받았는지 채권최고액이 2억4천으로 기록되어...
들어가려는 집의 전세가격이 3억 입니다. 현재 아파트 시세는 5억 정도 합니다. 등기부등본 확인결과 근저당은 없이... 계약 체결시 해당 물건에 대하여 확정일자 + 전입신고 이후에 근저당 설정을 막는 특약을 넣으면 안전할까요? 문구는...
... 이 관점의 차이만 잘 이해하시면 평생 전세사기 당할 일 없으실 꺼에용 특약: 전세금을 받아서 -> 은행가서 대출 일부 상환한다. -> 등기부 근저당(또는 신탁)을 감액하고 -> 전세권을 올린다.(확정일자 + 전입신고 말하는...
... 당연히 전세잔금일에 전세금으로 근저당말소등기를 하기로 한다라는 특약을 넣어야 합니다. 매매시세가 맞다면 근저당말소전제하에 보증보험 가입이 가능하실것으로 보이나 정확한건 보증보험사에 문의를 하셔야 합니다.
... 깡통전세를 놓는 업자가 계약해지를하지는 않으니깐요...일반적으로 특약사항의조건으로 근저당권해지등의 은행권대출은 전세금으로 납입하려할껍니다.그것을 업자 당신돈으로 납입하라고 한들 별의미가 없어보입니다. 같이...
선순위근저당이 시세의 70%를 넘을 경우 전세금을 돌려받지 못할 가능성이 크기 때문에 계약을 피하는 것이... 말소를 특약으로 기재하는 것이 안전하다. 또한, 등기부등본은 최근에 발급된 것인지 발급일자를 확인하고...
사례를 보면 전세금 내면 집주인이 선순위 근저당권을 말소시키고 임차인을 1순위로 만들어 준다고 하는... 그래서 임대인의 귀책 사유로 전세자금 대출이나 보증보험을 못 들었다면 계약금을 반환한다는 특약을 넣는...
이후에 2억5000만으로 전세금을 증액(간인을 하거나 계약 갱신하고 보증금만 증액한다는 특약)해 계약을 맺으면 등기부등본상 을구 1순위가 전세금 2억원이 돼요. 2순위는 은행 근저당권이고 3순위가 새롭게 증액한...
집의 전세 세입자들은 계약을 맺은 뒤 모두 집주인들이 바뀌었습니다. 또 분양대행업체는 특약 조건을... 일정 비율의 보증료를 납부하게 되면 전세금에 대해서 보장을 받을 수 있습니다."} 또 등기부등본을 통해 근저당권...
주택에는 이미 1순위로 채권 최고액 1억 8000만 원, 2순위로 채권 최고액 5200만 원인 근저당권 등기가 설정되어 있었는데, 공인중개사 Z는 근저당권에 대한 사항만 설명하고 임대차 계약서상 특약사항으로 기재했다. 그런데...